基础设施REITs是盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要方式，也是吸引社会资本参与、提高项目运营效率的有效手段。国家发展改革委网站6月20日发布消息显示，日前，国家发展改革委推荐的润泽科技（300442）数据中心项目、万国数据中心项目等两个基础设施REITs获中国证监会批复注册。
值得注意的是，这两个项目既是数据中心资产类型的首批项目，也是民间投资项目。其成功发行上市，将有助于深化新型基础设施领域投融资机制创新，更好推动数字经济和人工智能产业发展，拓宽民营企业融资渠道，进一步提振民间投资信心。
中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清在接受《证券日报》记者采访时表示，上述两个基础设施REITs获批，从行业发展角度看具有里程碑意义。作为数字经济的核心基础设施，首批数据中心REITs的获批为该行业开辟了全新的融资渠道。以往数据中心建设主要依赖企业自有资金或传统信贷，REITs的出现将吸引更多社会资本流入该领域，缓解数据中心建设运营的资金压力，加速数据中心的建设和升级，推动数字经济和人工智能产业的快速发展，为行业未来的规模化和高质量发展奠定坚实基础。
陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问朱华雷也向《证券日报》记者表示，首批数据中心REITs的底层资产均为优质项目，市场前景良好。随着更多数据中心项目的落地，数据中心REITs有望成为推动数字经济发展的新引擎之一。
宋向清进一步表示，此次获批的两个项目本身都是民间投资项目，反映出政府积极鼓励和引导民间资本参与基础设施建设。这不仅有助于民营企业盘活存量资产，实现资金的快速回笼和再投资，还能增强民间投资者的信心，吸引更多民间资本投入到数据中心等新型基础设施建设中，进一步激发民间投资的活力，优化投资结构，促进经济多元化发展。
数据显示，截至目前，国家发展改革委已累计向中国证监会推荐92个基础设施REITs项目，其中70个项目已发行上市，发售基金总额达1794亿元，预计可带动新项目投资超1万亿元。
宋向清认为，基础设施REITs作为一种创新型的金融工具，将基础设施资产与资本市场有机结合，为投资者提供了除股票、债券等传统金融产品之外的新型投资选择。
国家发展改革委表示，下一步将加大常态化推荐发行工作力度，积极推动基础设施REITs市场扩围扩容，助力扩大有效投资。
朱华雷表示：“基础设施REITs市场持续扩围扩容，有利于盘活存量资产、促进产业升级、提升行业竞争力、优化行业生态，为经济发展注入新动力。”
宋向清表示，从对社会资本的影响来看，基础设施REITs的扩围扩容能够有效引导社会资本向基础设施领域流动。基础设施建设具有投资规模大、回收周期长等特点。基础设施REITs降低了社会资本的投资门槛，使更多社会资本能够参与基础设施建设，这不仅有助于提高基础设施建设的资金保障能力，还能充分发挥社会资本在资源配置中的优势，提升基础设施项目的运营效率和管理水平，实现政府、企业和社会资本的多方共赢。
他进一步分析，从对企业创新和转型升级的影响来看，基础设施REITs市场的不断扩围扩容将促进基础设施与相关产业的深度融合和创新发展。以数据中心REITs为例，其发展壮大将吸引更多资金投入数据中心建设及相关技术研发，推动数据中心向绿色化、智能化方向发展，进而带动数字经济和人工智能产业的升级。
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